אסטרטגיה כלכלית לעסקאות נדל"ן
אסף כהן שמאות מקרקעין בע"מ
בעולם נדל"ן מתחדש, ההבדל בין עסקה סבירה לעסקה מצוינת לא נמצא רק בנכס עצמו.
הוא נמצא בדרך שבה מנתחים את המספרים, את המס ואת המימון. המטרה שלי היא אחת!
להפוך ידע כלכלי ושמאי לרווח נקי עבור הלקוחות שלי, אסף כהן מנכ"ל ובעלים.
אודותינו
שמי אסף כהן כלכלן ושמאי מקרקעין.
בניגוד לגישה המסורתית שרואה בשמאות כלי טכני בלבד, תפיסת העולם המקצועית שלי שונה בתכלית. עם רקע מקדים של 13 שנים במשרד רואה חשבון, הבאתי לעולם השמאות DNA של יצירתיות פיננסית ותכנון מס קפדני. הניסיון הזה מאפשר לי לראות את העסקה שלכם הרבה מעל המספרים היבשים ולחבר את כל הנקודות שאחרים מפספסים.
כי בעסקאות של מיליונים, אין מקום לבינוניות או לראיית מנהרה. משרד "משכן" לא עוסק רק בהזנת נתונים לטבלאות אנו עוסקים ביצירת עסקאות, בחיבור בין אנשים ובניתוח מגמות שוק ברמת מאקרו ומיקרו. בין אם מדובר בניתוח כדאיות מורכב לפרויקט פינוי-בינוי, הערכת שווי אסטרטגית לפני רכישה, או מאבק להפחתת מיסוי אתם מקבלים שותף לדרך. אנו מספקים מעטפת אישית, ומקצועית ללא פשרות.
תחומי פעילות
אנו מציעים מעטפת שירותים המשלבת ידע שמאי וראייה כלכלית רחבה, במטרה למקסם את הרווחיות ולהפחית סיכונים בכל עסקת מקרקעין.
01.
מיסוי מקרקעין
מומחיות מיוחדת בניתוח והפחתת תשלומי מס שבח והיטל השבחה. בעזרת חשיבה מחוץ לקופסה, היכרות מעמיקה עם דיני המיסוי והפסיקה בשילוב של ראייה חשבונאית כלכלית, אנו פועלים למיצוי מלא של זכויותיכם ולחיסכון כספי מקסימלי עבור הלקוחות שלנו.
02.
ליווי שמאי כלכלי לפרויקטים
בדיקות כדאיות כלכלית וליווי מקצועי אסטרטגי לפרויקטים מורכבים ולמתחמי התחדשות עירונית. מתן תשתית כלכלית איתנה המאפשרת קבלת החלטות נכונות ליזמים ולבעלי זכויות כאחד.
03.
שמאות מקרקעין אסטרטגית
רגע לפני שאתם מבצעים עסקה בנדל"ן חובה לבחון כלל המרכיבים של הנכס משפטי, תכנוני וכלכלי.
אנו מספקים ללקוחות פרטים וחברות הערכות שווי מקרקעין מדויקות הנשענות על ניתוח שוק מעמיק הנותנים בהירות, ודאות וביטחון מלא לקראת קניה או מכירה של נכס. כלי עבודה מרכזי בקבלת החלטות ובסגירת עסקאות מוצלחות.
04.
ירידת ערך סעיף 197 ונזקי בניה
הערך של הנכס שלכם יכול להיפגע משתי חזיתות: נזק פיזי או פגיעה סטטוטורית בעקבות אישור תוכניות בניין עיר חדשות. עם ניסיון מוכח בלמעלה מ-1,200 תיקי נזק מורכבים, אנו מספקים חוות דעת מומחה חותכות. הניתוח הכלכלי-שמאי שלנו ממפה את הפגיעה המלאה בנכס ומתורגם לדרישת פיצוי מקסימלית.
כתבו עלינו
שומות הדיירים והליווי המקצועי שאסף סיפק היו ברמה הגבוהה ביותר, וסייעו לכולנו לקבל החלטות מושכלות. הניסיון והידע שלו בתחום הנדל"ן מורגשים בכל שורה
אורלי ש.י. בע"מ
חברה יזמית
אסף הפגין מקצועיות רבה, אחריות אישית גבוהה ויכולת ניתוח מעמיקה של פרויקטים מורכבים בתחום הנדל"ן. הוא ביצע את עבודתו ברמה גבוהה ביותר, תוך ירידה לפרטים, הקפדה על דיוק, וראייה רחבה המשלבת הבנה תכנונית, כלכלית ומשפטית
בית ירושלמי
חברה יזמית
אסף ליווה את המשפחה שלנו לאורך כל הליך הבנייה, החל מהניתוח הכלכלי של הפרויקט ועד לליווי הצמוד והמורכב מול הבנק. הוא איש מקצוע יוצא דופן ובעל ראש גדול, שתמיד מוצא פתרונות יצירתיים. היכולת שלו לראות את התמונה המלאה, יחד עם שירות אכפתי וסבלני שהוא הרבה מעבר למצופה, העניקו לנו שקט נפשי עצום. ממליץ עליו בחום וללא כל היסוס
משפחת דדשי
לקוח פרטי
כשעמדנו מול קושי שחסם את הדרך והשיפוץ נראה כמו חלום רחוק, אסף הופיע והפך את ה "בלתי אפשרי" למציאות. התמיכה שלו והעזרה המשמעותית במימון נתנו לנו ביטחון ושקט נפשי. אסף הוא איש מקצוע עם לב רחב, שמסירותו היא פשוט השראה פועל תמיד מתוך רצון אמיתי לעזור, הרבה מעבר למצופה
משפחת הולצמן
לקוח פרטי
נקלענו לדין סביב סוגיית בנייה מורכבת מול שכנים. הוקל לנו מאוד לראות שבית הדין אימץ וקיבל את השמאות והחישובים המדויקים של אסף במלואם, ללא עוררין. הטיפול המקצועי, העצות החכמות והביטחון שהוא העניק לנו לאורך כל הדרך היו פשוט שווים הכל
משפחת רייכנר
לקוח פרטי
כעורכת דין ונוטריון בתחום המקרקעין, אני עובדת עם אסף במסגרת עסקאות נדל"ן, תכנון מס שבח וליווי עסקאות מורכבות. אסף ניחן ביכולת לבחון כל מקרה בראייה רחבה, לזהות סוגיות מיסוי קריטיות ולהעניק שירות אישי ומדויק. שיתוף הפעולה בינינו מוכיח פעם אחר פעם כי מדובר בשמאי מהשורה הראשונה, המשלב ידע, ניסיון וחשיבה מעשית המייצרת ערך כלכלי אמיתי ללקוחות. ממליצה עליו בחום
לינור מלי
עו"ד ונוטריון
תהליך העבודה שלנו: מאסטרטגיה ועד לשורה התחתונה
איך אנחנו הופכים ידע שמאי וכלכלי לחיסכון ורווח עבורכם?
01
רואים מעל המספרים
כל עסקה מוצלחת מתחילה בהבנת התמונה המלאה. הפגישה הראשונה שלנו לא נועדה רק לאיסוף נתונים טכניים, אלא למיפוי עמוק של המטרות העסקיות שלכם. אנו בוחנים את מצב הנכס, צרכי המימון וחשיפות המס, כדי להגדיר יחד יעד ברור: הפחתת מיסוי, מקסום פיצוי או בניית מתווה נכון לפני קנייה ומכירה.
02
חשיבה מחוץ לקופסה
כאן היתרון של 13 שנות ניסיון בעולמות החשבונאות נכנס לפעולה. במקום להסתפק בהזנת נתונים לטבלאות אקסל יבשות, אנו מבצעים ניתוח המשלב שמאות, תכנון מס והבנה פיננסית. אנו מחברים את כל הנקודות, מנתחים את מגמות השוק, ובונים נתיב חכם שמייצר חיסכון משמעותי בעלויות הפרויקט.
03
גיבוש חוות הדעת והמגן הכלכלי
אנו מתרגמים את התובנות האסטרטגיות לחוות דעת שמאית מבוססת, יסודית וחד-משמעית. המסמך שאנו מפיקים עבורכם אינו רק "הערכת שווי" – הוא כלי נשק משפטי וכלכלי עוצמתי שנועד לייצג אתכם נאמנה מול רשויות המס, הוועדות המקומיות, יזמים או בנקים.
04
ליווי אישי וסגירת קצוות
העבודה שלנו לא מסתיימת עם שליחת הדו"ח. עסקאות נדל"ן נסגרות בזכות ידע, אבל גם בזכות חיבור נכון בין אנשים. אנו מלווים אתכם לאורך כל הדרך, מעניקים יחס אישי בגובה העיניים וזמינות מלאה. אנו פועלים בנחישות בחדרי המשא ומתן ובדיונים בוועדות, עד להשגת התוצאה המיטבית והבטחת השקט הנפשי שלכם.
נשמח לעמוד לשירותכם
החלטות נדל"ניות חכמות מתחילות באנשי המקצוע נכונים. אני מזמין אתכם לתאם פגישה, להביא את העסקה הבאה שלכם לשולחן ולגלות איך חשיבה מחוץ לקופסה מתורגמת ישירות לחיסכון שלכם.
ברכה והצלחה
אסף כהן, מנכ"ל ובעלים
מס' טלפון :
054-4441107
כתובת דוא"ל :
asafacohen@gmail.com